2022/08/22 剪不斷、理還亂的爛尾樓何時了

雖然近期中共當局以美國眾議院議長佩洛西訪台抗議為名，對台進行大規模軍演，意圖封鎖台灣、不接受遞出蔡政府兩岸「建設性對話」的橄欖枝，引起世界各國的關注，轉移習近平多項施政問題，以免影響尋求連任與布局的焦點，但仍然無法掩蓋「爛尾樓」愈演愈烈，大陸老百姓人心惶惶的事實。
根據統計，目前已有超過20個省市出現集體，涉及建案一度超過300個，嚴重影響民眾對房市的信心，衝擊房地產市場與金融系統。儘管中共當局以批准房產基金，先由中國建設銀行提供500億元人民幣，以及中國人民銀行300億元人民幣，作為再貸款基金，用於支持12家出險的房企和部分地方政府新近選定的其他房企，包括瀕臨破產、陷入困境的中國恆大集團，但由於窟窿太大，能不能有效拆彈止血，達到救房市、穩經濟的終極目標，許多大陸民眾仍是憂心忡忡，不抱信心。
    由於中共當局為激勵經濟成長，過去採取較寬鬆的放貸政策，滿足民眾買房有個理想住居的環境品質，同時也帶動房地產業繁榮、提供就業崗位機會與各項配套生產事業的活絡，但卻衍生連串的債務問題，尤其2019年起爆發「新冠肺炎」疫情迄今，因封城防疫造成百業蕭條，人民收入銳減，銀行緊縮銀根，減少放貸，造成建商融資困難，更是雪上加霜，只得挖東牆補西牆，但終究非長久之計！
    2021年9月大陸最大的房地產開發商「中國恆大」集團因過度開發炒房與跨領域投資失利，不僅面臨破產危機，而且更吹皺房地產一池春水，引發上百家房產公司倒閉的連鎖反應外，「爛尾樓」事件仍接二連三的爆發，目前遭限制放貸使「爛尾樓」建案，暴增到300多件，讓購屋民眾焦急望穿秋水，甚至醞釀串聯停止支付房貸，自6月底江西景德鎮開始掀起風潮，現已快速蔓延至鄭州、武漢，甚至北京、上海、深圳等一線城市，已成為20幾個省90幾個城市政府的燙手山芋。
    誠如美國股神巴菲特所言：「水退了，才知道水沒穿褲子！」大陸建商因資金短缺，需靠銀行融資，惡性循環結果，才會造成爛尾建案的不可收拾局面。
根據國際貨幣基金組織 (IMF) 前中國負責人，現為美國康乃爾大學貿易政策教授普拉薩德的分析，中國大陸下半年經濟復甦存有3大風險，就是疫情、房地產與失業率。其中，房地產業多起風險事件，已打擊民眾購屋信心，不利於市場的良性發展；青年失業率高是社會的不穩定因素，若對未來預期收入信心不足，將影響消費需求。換言之，房產能否振興，也與青年失業率息息相關，這些都是中共當局須智慧審慎以對的難題。
對此，中共前財政部副部長朱光耀就直言，大陸已面臨房地產「硬著陸」的風險，建議中共當局應介入解決開發商流動性緊俏問題，以及近期的房貸停付現象，並要嚴加防範、防止其蔓延和引發銀行業危機。
    事實上，大陸「爛尾樓」事件如滾雪球般愈滾愈大，除了建商資金財力不足，又喜不斷涉足新業務，大玩高槓桿金錢遊戲，最後步向債務遞增不歸路，銀行驚覺他們普遍心存債大不愁心理，趕緊剎車限貸或停止放貸，但紙包不住火，問題已現外，恆大、世茂、融創、佳兆業等大型房企，這些年大行五鬼搬運，他們把現金挪移到境外，在中國境內以政商關係大搖大擺從銀行搬錢，不僅留下龐大債務，而且形成「爛尾樓」的風暴，購屋民眾才會抗爭，自力救濟，引發衝擊金融系統效應危機，才是關鍵主因。
    然而，中共當局似乎害怕若一刀砍下去，就會動搖國本，只得像身上長滿爛瘡，不敢把毒瘤割掉，只能用狗皮藥膏貼起來，這也讓大陸民眾終於明白，去年「爛尾樓」已如星星之火逐漸燎原、恆大集團已出現破產危機，中共為何沒有快刀斬斷麻，迅速處理化解的心虛之處。
    不可否認，房地產一直是扮演支撐大陸GDP的重要火車頭，特別是面對當前經濟下行，仍然需要房地產這具重要引擎，雖然目前為人詬病的「爛尾樓」事件層出不窮，但是危機就是轉機，中共當局見事態嚴重，緊急拋出房企《融資新規》的「三條紅線」，分別是「扣除預收款後的資產負債率大於70％」、「淨負債率大於100％」、「現今短債比不得小於1」，分別用來衡量企業的負債水平、槓桿，以及短期償債能力，作為債務管控，也算是救急的不錯解方。
    總而言之，20幾年前台灣也曾有過高負債建商破產，銀行股價大跌的情況，但因中華民國台灣政府能夠迅速採取有效對策，如拔除建商養地囤地，期限內遲未動工即收回貸款，也能達到防止銀行不良債權與呆帳危機發生機會，使台灣房產市場體質更加健全的成功經驗，值得中共參考借鑑，否則大陸房產難逃泡沫危機，剪不斷、理還亂的「爛尾樓」就是何時了的開始信號，不得不慎！