2023/09/06 中共新財經領導班子挑戰在現

       1998年亞洲金融危機開始，中國大陸的房地產以商品化的形式增長了20年，不僅使得房地產業 蓬勃發展，房地產的開發更成為了促進經濟增長的捷徑，以及拉動社會發展的重要引擎。
自從以恆大為首的前百大房地產企業爆發債務危機後，中國大陸房地產業的債務危機也持續了好幾年。尤其違約金額不斷地創新高，中共官方面臨穩定房市難題，而今房產大戶接連爆雷，這不僅對中共中央組建的新財經領導班子構成挑戰；甚至因為房企問題危及大陸金融體系的穩定，同時也衝擊到外企投資與開發的意願，進而引起各界議論與市場關注。
值得注意的是，在今年的8月7日中國大陸最大的民營房地產開發商-碧桂園有2筆債券在新加坡證券交易所上市，發行規模均為5億美元，票面利率分別為4.2%以及4.8%，到期日分別為2026年2月6日以及2030年8月6日，總計2,250萬美元的票息未償還而引發跳票危機。雖然這2筆債券仍有30天的寬限期，但8月7日港股收盤時，碧桂園股價狂跌超過14%。
事實上，因為碧桂園必須在今年底前須償還29億美元的債務，使得它的股價自7月28日開始就出現了跳水式的下跌，一直到8月9日的6個交易日已經重挫了35%。不僅傳出跳票，在8月12日又宣布，計畫就公司債券的兌付安排事項召開債券持有人會議， 依規定申請旗下11檔境內的公司債券，自14日開市起停止交易，恢復交易時間將另行確定。
 
    聽眾朋友，我們來檢視碧桂園在微信發表的道歉聲明，聲明內容表示：「碧桂園公司 正在改善資本安排，以確保債權人的合法權利，由於銷售和再融資環境惡化以及各種基金監管的影響，可用現金下降，碧桂園公司一直在堅守，但很難看到曙光，並強調，目前正面臨前所未有的困難之際，正努力確保房屋交付以及償還債務」等內容，我們可以發現碧桂園「週期性的流動性壓力」就是利息支付的問題，而不是債券的本金償還問題，同時也連累了其他大陸房地產類股和港股的整體表現。這對中國大陸在後疫情經濟的復甦階段，可謂欲振乏力、舉步維艱，甚至引發未來大陸整體房市的憂慮，也凸顯出大陸房地產業在融資和銷售端以及償債等多重壓力下的風險將持續蔓延，導致越來越多的房企宣布違約，未來恐生骨牌效應，這對大陸經濟將引發負面影響。
2020年中國大陸開始以打擊房地產高風險借貸和投機行為名義，規定開發商負債率的「三條紅線」，也就是剔除預收款後的資產負債率 大於70%、淨負債率大於100%以及現金短債比小於1倍，但嚴格的「清零政策」使得經濟增長乏力，轉而希望藉由化解房地產業的衰退風險 來提振經濟。
因此，自2022年以來，陸續鬆綁對房地產業的限制政策，包括2次降準、3次調降貸款市場利率以及限購、限貸、限價、限售、限商的鬆綁及二手房「帶押過戶」，並推出金融支持房地產16條措施。
然而，中共官方對於房地產政策的反覆，已經讓房產企業深陷泥沼，加上大陸經濟下行，民眾收入減少 導致消費緊縮，已無餘力再進行房地產投資，當然消費者的信心也難以再提振。
    在全球不景氣的環境下，中國大陸也面臨了後疫情振興經濟的壓力，加上房地產市場的金融風險，以及人民幣持續貶值的風險。
過去10年一直擔任中國人民銀行副行長的潘功勝，在7月1日升任中國人民銀行黨委書記；7月25日就出任中國人民銀行行長。由於潘功勝是經驗豐富的技術官員，與國外官員交流合作的經驗非常豐富，在內外情勢的交迫下，讓他獲得了習近平的重用，卻也反映出中共黨國體制下，不僅缺乏受過培訓的涉外金融技術官員，也始終刻意地淡化各種經濟挑戰的嚴重性問題。而現在，原本即將退休的資深經濟學家兼銀行家潘功勝獲得重用，看似夕陽無限好，但，非常現實的是，潘功勝的晉升表明中共中央意識到COVID-19清零政策後，大陸經濟陷入停滯，人民幣匯率持續下滑，若持續貶值將會造成經濟社會的潰敗，以及破壞金融體系與政權穩定等問題。因此，亟需要具有危機管理經驗的經濟學家來協助引導。   
可是，去年10月，中共20大重新調整中央領導層，當時中國人民銀行行長易綱，因即將達65歲退休年齡，因此未能入圍中央委員，有媒體分析潘功勝理應在20大進入中央候補委員，做為接替易綱候選人之一，但事實上，當時潘功勝並未被當做是下任的新掌舵者。  
國際知名信評機構穆迪分析師克魯斯指出：「中國大陸在2023年將是坎坷的，它不僅要克服COVID-19新疫情的威脅，且大陸不斷惡化的住宅房市以及影響出口的需求疲軟，都將是重大的阻礙。」由於大陸房屋銷售量大幅減少導致房企收入 嚴重下降，加上房企流動性以及債務的償還率逐漸惡化，導致房地產業急遽下滑，這些因素使得大陸房地產前景堪憂，而潘功勝團隊的挑戰也正在眼前。